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先日ご案内した中古マンション・４LDK
価格が５，６００万円（築１３年）

場所は特急の始発駅で、駅直結・徒歩３分

売主さんが購入した価格は５千万円以下
いい物件は全国的に値上がりしてるよね

内覧したお客様はと言うと
大手メーカーに勤め、年収８００万円超え

確かに数字だけ見ると買える範囲内

ただ新築じゃなく中古で、１３年使ってる
フローリングやクロスも傷が多々ある状態

最低限リフォームをして、諸経費支払って
トータル支払額６，０００万円を超える

最初の予算は５千万円以下、６千万は厳しい
広くて良い物件、見ると欲しくなるよね

お客様から質問される
適正な価格はどう思いますか？

価格を決めるのは売主さんですけど
僕が買うなら評価は４，８００万円
リフォーム付きなら５，０００万円

売主さんが強気で、値段交渉は無理な物件
営業的には決まらず残念な結果に終わる

下記写真の豪邸（大阪泉州：４９８０万円）
同じ日本なのに大きな差があるね

社へ戻って結果報告した際、上司の一言
「室谷さんが高いと思ってるから売れ無い！」

まさにその通り
自分が高いと思って接客し、売れる訳がない

お客様に ” 嘘は付きたくない ”
サラリーマンとしては失格やな

昔なら、嘘も方便できたけど
損をさせる様な方便は使え無い

歳をとると頭も硬く融通が効かなくなる

本気でこの物件、この方に最適と思ったら
かなりの確率で、購入が決定する

なぜ決まるのかって？
相手の守護霊さんへお願いするから！！

はい、有料級の情報です😁

霊の世界に嘘は無いのよ

最近注目してる住宅
それが３Dプリンター住宅！！

新築２DKで、５５０万円だって

出だばかりでこれからの物件やけど
日本の建築を変える光になると思ってる

超低コストの５０年住宅なのよ

住宅ローンを組んで、払い終わる頃には
住宅のリフォームに１０００万円必要で

しかも子供達が独立して夫婦二人に
３LDKや４LDKは持て余すの

そうなると、２DKで充分なんだよね

３D物件の建築工期は２日程度で完成し
将来の建築労働者不足問題も解決する

今後注目だよ